Método POC
INTELIGÊNCIA IMOBILIÁRIA / ANÁLISES
↓ Exportar análise
Financeiro.
Do indicador à decisão, com contexto de negócio.
Margem 24,1%
Margem 9,5%
Após juros
Dívida líquida R$ 91,7 mi
VGV lançado − (terreno + custo de obra projetado)
Sobre o patrimônio aportado
do VGV · vendido 66,4%
DISTRIBUIÇÃO DA SELEÇÃO
Margem projetada por empreendimento
Alameda Park
28,4%
Horizon Corporate
24,8%
Parque Verona
27,6%
Reserva do Lago
23,5%
Residencial Aurora
27,0%
Skyline Residence
26,3%
Vista Bella
27,4%
Vivare Garden
30,0%
DADOS DA ANÁLISE
19 registros
Detalhamento · Financeiro
| Indicador | Valor | Critério |
|---|---|---|
| Receita reconhecida (POC) | R$ 278.192.745,58 | VGV vendido × % do custo incorrido (terreno + obra) |
| (−) Impostos (RET 4%) | −R$ 11.127.709,82 | 4% sobre a receita reconhecida |
| Receita líquida | R$ 267.065.035,76 | |
| (−) Custo dos imóveis vendidos | −R$ 202.811.247,27 | Custo incorrido × fração vendida do VGV |
| Lucro bruto | R$ 64.253.788,49 | |
| Margem bruta | 24,1% | Lucro bruto / receita líquida |
| (−) Despesas comerciais | −R$ 25.647.315,77 | Comissões e marketing realizados |
| (−) Despesas administrativas | −R$ 13.159.411,20 | Lançamentos realizados |
| EBITDA | R$ 25.447.061,52 | Depreciação não aplicável (imóveis são estoque) |
| Margem EBITDA | 9,5% | EBITDA / receita líquida |
| (−) Juros do plano empresário | −R$ 9.345.586,56 | Juros pagos |
| Resultado líquido | R$ 16.101.474,96 | IRPJ/CSLL incluídos no RET |
| Caixa | R$ 8.072.945,25 | Saldo realizado acumulado |
| Dívida (plano empresário) | R$ 99.777.178,27 | Liberações − amortizações |
| Dívida líquida | R$ 91.704.233,02 | Dívida − caixa |
| Patrimônio aportado | R$ 144.750.000,00 | Aportes de sócios realizados |
| ROE | 11,1% | Resultado líquido / patrimônio aportado |
| ROI projetado | 36,5% | (VGV lançado − custo total) / custo total |
| Break-even de vendas | R$ 539.022.748,04 | 79,6% do VGV lançado |
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Margem por empreendimento
| Empreendimento | VGV lançado | Terreno + obra projetada | Margem projetada | Margem % | POC | Receita reconhecida |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alameda Park | R$ 69.120.000,00 | R$ 49.466.419,21 | R$ 19.653.580,79 | 28,4% | 63,4% | R$ 30.110.722,63 |
| Horizon Corporate | R$ 100.800.000,00 | R$ 75.819.744,00 | R$ 24.980.256,00 | 24,8% | 38,6% | R$ 18.927.201,81 |
| Parque Verona | R$ 73.600.000,00 | R$ 53.259.904,04 | R$ 20.340.095,96 | 27,6% | 81,3% | R$ 44.502.653,00 |
| Reserva do Lago | R$ 66.960.000,00 | R$ 51.239.131,28 | R$ 15.720.868,72 | 23,5% | 37,3% | R$ 12.961.753,81 |
| Residencial Aurora | R$ 94.800.000,00 | R$ 69.232.440,05 | R$ 25.567.559,95 | 27,0% | 70,4% | R$ 52.024.662,89 |
| Skyline Residence | R$ 124.800.000,00 | R$ 91.972.608,02 | R$ 32.827.391,98 | 26,3% | 53,8% | R$ 45.729.568,01 |
| Vista Bella | R$ 82.080.000,00 | R$ 59.550.681,60 | R$ 22.529.318,40 | 27,4% | 87,5% | R$ 56.945.515,54 |
| Vivare Garden | R$ 64.800.000,00 | R$ 45.360.000,00 | R$ 19.440.000,00 | 30,0% | 42,8% | R$ 16.990.667,90 |
DRE gerencial demonstrativa, sem valor contábil. Receita pelo percentual de conclusão medido pelo custo incorrido (terreno + obra) sobre o custo total projetado. Custo de obra projetado = realizado + trabalho restante / CPI. Break-even = custo total projetado / (1 − comissão 4% − impostos 4%).